HAUSVERWALTUNG
Geben Sie Ihre Immobilie in zuverlässige Hände.
Effiziente Hausverwaltung gehört in Profihände
Als Profis mit langjähriger Erfahrung kennen wir das gesamte Anforderungsspektrum an eine effiziente Hausverwaltung. Dabei kümmern wir uns sowohl um Mietshäuser als auch um Gewerbeimmobilien. Bei uns ist Ihr Grundbesitz in besten Händen. m² übernimmt für Sie die kaufmännische und technische Verwaltung und behält die sich schnell ändernde Rechtslage im Blick. Das macht Ihre Objekte rentabel und dient Ihrer Entlastung und Zufriedenheit.
Wohnungseigentümergemeinschaften
In einer Wohnungseigentümergemeinschaft sind alle Eigentümer an einer Wohnungseigentumsanlage vertreten. Ihre Rechte und Pflichten sind im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt. Das WEG enthält damit zugleich die gesetzlichen Vorgaben der Hausverwaltung.
Wohnungseigentümergemeinschaften haben in der Regel eine externe Hausverwaltung. Sie ist oftmals die Grundlage für ein gutes Zusammenleben der verschiedenen Eigentümer und Bewohner. Das Wohnungseigentumsrecht, die Teilungserklärung und die rechtkräftigen Beschlüsse auf den Eigentümerversammlungen sind die wichtigste Grundlage für die Arbeit der Hausverwaltung.
- Planung und Durchführung von Eigentümerversammlungen
- Umsetzung und Archivierung gemeinsamer Beschlüsse
- Erstellung eines Wirtschaftsplanes
- Erstellung von Abrechnungen
- Bearbeitung von Versicherungsschäden
- Instandhaltung und Instandsetzung der Wohnanlage
- Pflege der Instandhaltungsrücklage
Mietverwaltung für Wohnungen
Als Mietverwalter vertritt m² Ihre Interessen als Eigentümer in einem Wohnhaus mit mehreren Parteien. Gerade dabei kommt es immer wieder auf großes Fingerspitzengefühl der Hausverwaltung an. Die Interessen der Mieter in ihrem privaten Umfeld sind nicht selten andere als die der Kapitalanleger und Eigentümer.
Hier ist eine Hausverwaltung oft auch Mediator. Dieser Herausforderung stellen wir bei m² uns gerne. Unser Ziel ist es, das Wohnumfeld positiv zu gestalten und Leerstände im Interesse der Rentabilität der Immobilie zu vermeiden.
- Ansprechpartner der Mieter
- Verwaltung des Objektes einschließlich aller Wohneinheiten
- Vermietung der Wohnungen
- Mietvertragsverwaltung
- Nebenkostenabrechnung
Gewerbeverwaltung
m² ist Ihr professioneller Ansprechpartner, wenn es um die Hausverwaltung Ihrer Gewerbeimmobilien geht. Auch hier kümmern wir uns sowohl um die kaufmännische als auch die technische Betreuung der Objekte.
Bereits im Vorfeld einer Vermietung werden wir für Sie aktiv und sind Ansprechpartner der Mietinteressenten: Passt die Immobilie überhaupt zum Geschäft? Wie sieht es mit künftigen Nutzungsänderungen aus, wer trägt die Kosten dafür?
In der laufenden Vermietung kümmern sich unsere Kollegen der Hausverwaltung unter anderem um
- Gestaltung der Mietverträge
- Einzelabrechnung der Nebenkosten mit den Mietern
- Verwaltung des Hausgeldes
- Erstellung einer Einnahmen-/Ausgaben-Übersicht
- Vermietung nach Leerstand
- Schriftwechsel mit Mietern und Ämtern
- Durchsetzung vertraglicher Mieterhöhungen
- Technische Hausverwaltung mit Vergabe und Kontrolle aller Maßnahmen zur Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung Ihrer Immobilie
Sondereigentumsverwaltung
Bei der Sondereigentumsverwaltung kümmern wir bei m² uns um Eigentumswohnungen, deren Eigentümer Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist. Sie ist eine spezielle Form der Mietverwaltung. Wir können (müssen aber nicht) dabei zugleich auch WEG-Verwalter sein.
Zu den Aufgaben der Sondereigentumsverwaltung zählen unter anderem
- Kontrolle der Mietzahlungen
- Laufende Buchhaltung
- Betriebskostenabrechnung
- Suche und Vermietung an neue Mieter
- Beauftragung und Kontrolle aller Maßnahmen zur Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung
Versicherungsschäden sind für Eigentümer meist unangenehm. Wir kümmern uns um die Abwicklung mit der Versicherung und gegebenenfalls notwendige Renovierungsarbeiten.
Optimal ist es aber, wenn Versicherungsfälle gar nicht erst auftreten. Deshalb empfehlen wir unseren Kunden/Eigentümern, dass jeder jährlich einen festgelegten Betrag in den Erhalt der Immobilie investiert. Die Investitionsabsprachen können über die Hausverwaltung erfolgen. Somit ist jeder Eigentümer einer Liegenschaft immer „auf der sicheren Seite“.
In der Hausverwaltung ist es unser Ziel, den Wünschen und Anliegen der Mieter und Vermieter gleichermaßen gerecht zu werden – im Sinne einer angenehmen Wohnsituation und auskömmlicher Erträge aus der Vermietung.
